天津学校周边陪读租房升温 将持续至九月中旬

http://humanbank.cn/2019-10-07 12:05:11

    随着中小学暑期临近尾声,9月初全市各中小学将陆续开学。据我爱我家租赁业务成交情况显示,在部分家长陪读租房的带动下,本市各中小学周边的租赁市场也开始逐渐升温,8月下半月位于学校周边的门店租赁到访客户及成交量均出现了20%的平均涨幅。

    临近开学陪读租房集中入市 学校周边租金价格平稳

    据我爱我家市场研究中心对今年的租赁市场分析显示,通常来说,每年学校周边陪读租房需求从7月份暑期开始便陆续释放,8月中下旬随着开学时间的日益临近,陪读需求的释放将更加集中。

    8月连续三周以来,我爱我家租赁成交量呈现连续上涨的趋势,尤其位于中小学周边的店面其成交量与6、7月相比平均上涨20%,其中部分重点中小学周边的表现更为明显,成交量环比上涨达到30%。位于第二南开中学附近的我爱我家新文化花园店经理常月介绍,近期该店租赁成交量较前几个月相比上涨20%-30%,同时,在所有成交客户中,陪读租房的比例占到了总体的40%。在租金价格方面,由于部分陪读租房需求已于6月末、7月初开始陆续释放,并且近期学校周边房源较为充足,因此租金价格整体保持平稳,个别热门户型出现月租金100-200元左右的小幅上涨。

    陪读租房旺季将持续至9月中旬 全市住宅租金价格难以受到影响

    我爱我家认为,根据往年的市场走势来看,9月初开学前陪读租房需求将呈现集中释放的特征,之后将进入一个平稳回落的区间,通常至9月中旬学校周边家长陪读租房的旺季将逐渐减退。由于陪读租房涉及的区域范围小、成交房源总量有限,因此部分房源租金价格的小幅上涨将不会持续,也不会带动全市租金的普遍上升。

    一方面,每年从7月份开始至9月中旬,学校周边陪读租房开始陆续释放,与上班族租房不同的是,陪读租房旺季具有一定的周期性,因此成交量的上涨难以持续,从而不会带动价格出现大幅的攀升;

    另一方面,由于陪读租房仅仅局限于学校周边的片区,甚至是片区内的个别社区,因此在整体范围上看,其成交的房源总量有限,影响范围相对较小,因此难以构成对整体租赁市场的影响,加之9月下旬开始,租赁市场也即将进入传统的交易淡季,因此短期内其他片区的租金价格将不会出现上涨。

   


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